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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：29.25 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
頭城鎮
環鎮東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：91.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.37 坪
- 附屬建物面積：9.24 坪
- 土地面積：49.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需審慎評估用途
此物件對於**「投資客」或「有特定商業需求」的買家而言，具有相當吸引力；若為單純「家庭自住」**，則需克服商用地產的限制。
主要理由：
- 經營潛力佳： 屋況新穎且格局特別適合經營民宿（8 房 8 衛），若能確認「合法民宿」資格，頭城區位具備穩定的觀光客源，可作為分散資產風險的選項。
- 議價彈性大： 賣方標榜「開價不等於成交價」，表示價格有討論空間，建議買方可依近期成交價與週邊商業別墅行情進行強力議價，並要求確認停車問題。
- 需釐清數據與權益： 由於文宣中關於格局的數據出現矛盾（7 房 vs 8 房，1 衛 vs 8 衛），且為商業用地，務必在簽約前請專業房仲或地政士協助確認土地使用分區限制、貸款成數及實際坪數，避免購入後產生糾紛或無法達成預期用途。
問與答
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李芷綺(仲介，收取服務費)
暱稱：李芷綺 Mavis
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-103579
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經紀業名稱: 全興房屋企業
證號: (112)登字第450887號
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